答：轉租房屋需要按照經營租賃服務、不動產租賃繳納增值稅。企業(yè)為小規(guī)模納稅人的，按照5%的征收率計算應納稅額，企業(yè)為一般納稅人的，按照9%稅率計算銷項稅額，相應進項稅額可以抵扣。另根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）等相關文件規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅，將5月1日之后

租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。企業(yè)轉租房屋租賃合同中約定免租期的，根據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》第七條規(guī)定，不屬于增值稅視同銷售服務，不征收增值稅。租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天，一次性申報繳納增值稅。（丁蕾）