房屋租賃合同中，未對物業(yè)費交納進行約定，那么物業(yè)費由誰來交？

　　基本案情

　　2019年6月，漯河某管理公司與某小區(qū)業(yè)主張某簽訂了《房屋租賃合同》，約定了房屋使用期限、房屋面積、租賃費用等內容，但未對物業(yè)費交納進行約定。

　　2020年5月，漯河某物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，并與小區(qū)業(yè)主簽訂三年的《物業(yè)管理合同》，約定了物業(yè)費收取標準，其中約定一切費用由租房戶即物業(yè)使用人承擔，并積極履行物業(yè)服務合同的相關權利義務。

　　但租戶漯河某管理公司拒不交納物業(yè)費。無奈之下，該物業(yè)公司將租戶漯河某管理公司訴至源匯區(qū)法院，要求其立即支付2021年度與2022年度兩年的物業(yè)管理服務費共計人民幣11.52萬元。

　　審理結果

　　庭審中，被告漯河某管理公司認為，其和原告物業(yè)公司沒有物業(yè)服務關系，不應交納物業(yè)管理費。

　　結合庭審查明的事實，法院認為，原告物業(yè)公司和該小區(qū)簽訂的物業(yè)服務合同合法有效，法院予以確認，且物業(yè)公司有證據證明已經履行相關的物業(yè)服務義務。根據被告漯河某管理公司和業(yè)主（出租人）簽訂的房屋租賃合同，雙方雖然沒有對物業(yè)費的交納進行明確約定，但是被告漯河某管理公司作為案涉房屋的物業(yè)服務享受人應依法交納物業(yè)服務費。故被告辯稱自己不知道和原告有物業(yè)服務關系，不應該交納物業(yè)費于法無據，法院不予采信。

　　故法院判決：被告漯河某管理公司應向原告某物業(yè)管理公司交納物業(yè)服務費11.52萬元。現該案法律文書已生效。

　　法官提醒

　　現實生活中，租戶在簽訂《房屋租賃合同》時一定要明細物業(yè)費的交款方，且要仔細閱讀《房屋租賃合同》，明確當中的詳細條款之后再簽字，避免不必要的矛盾發(fā)生。
責編：翟柯   編審：陳向黨  終審：王崢